Pertanyaan wajib saat survei kondominium sewa adalah soal biaya tambahan, kondisi unit, aturan gedung, dan siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan. Tanpa bertanya, kamu bisa menandatangani kontrak dengan asumsi yang salah dan menanggung biaya tak terduga. Daftar berikut menyusun pertanyaan itu sesuai urutan yang sebaiknya kamu ajukan saat berada di lokasi.
1. Tanya total biaya bulanan di luar harga sewa
Harga sewa yang dipasang di iklan jarang mencakup semua pengeluaran. Tanyakan berapa iuran pengelolaan (service charge), biaya listrik dan air, biaya parkir, serta apakah ada pungutan kebersihan atau keamanan. Minta rincian tertulis agar kamu bisa membandingkan dua unit secara adil.
Kalau pemilik menyebut angka bulat tanpa rincian, minta dia memisahkan mana yang masuk sewa dan mana yang menjadi tagihan terpisah. Selisih kecil per bulan akan menumpuk selama setahun. Untuk menghitung dampaknya terhadap anggaran, gunakan cara menghitung biaya sewa kondominium per meter persegi supaya perbandingan antarunit lebih masuk akal.
2. Pastikan siapa yang menanggung perbaikan
Tanyakan apa yang terjadi kalau AC rusak, keran bocor, atau lampu mati tiga minggu setelah kamu masuk. Sebagian pemilik menanggung perbaikan besar dan hanya membebankan kerusakan akibat kelalaian penyewa. Sebagian lain menyerahkan semuanya ke penyewa. Minta kesepakatan ini masuk ke kontrak, bukan sekadar janji lisan.
Catat juga batas nominal yang ditanggung pemilik. Beberapa kontrak menyebut pemilik menanggung perbaikan di atas jumlah tertentu, sementara kerusakan kecil jadi tanggungan penyewa. Angka ini perlu kamu ketahui sebelum tanda tangan.
3. Cek kondisi unit satu per satu
Jangan hanya melihat ruangan dari pintu. Nyalakan keran di kamar mandi dan dapur, cek tekanan air, dan perhatikan apakah ada rembesan di bawah wastafel. Coba semua saklar, stopkontak, dan unit AC. Buka lemari dan lihat apakah ada bau lembap atau jamur di dinding belakang.
Bawa daftar periksa sederhana dan centang setiap temuan. Foto kondisi awal unit, termasuk goresan di lantai dan noda di dinding, karena ini jadi bukti saat kamu mengembalikan unit nanti. Langkah ini bagian dari cara cek kondisi kondominium sebelum menyewa yang bisa kamu jalankan sendiri tanpa bantuan orang lain.
4. Tanyakan isi perabot dan barang yang boleh dibawa
Unit berperabot tidak selalu selengkap yang terlihat di foto. Tanyakan apakah kasur, sofa, kulkas, mesin cuci, dan kompor sudah termasuk. Kalau ya, apakah barang itu boleh diganti kalau kamu punya sendiri? Sebagian pemilik melarang penyewa memindahkan perabot bawaan karena alasan inventaris.
Kalau unit kosong, tanyakan apakah kamu boleh memasang rak dinding, mengganti shower, atau mengecat ulang. Perubahan kecil pun perlu izin tertulis supaya tidak jadi potongan deposit di akhir masa sewa.
5. Periksa fasilitas gedung dan jam operasionalnya
Kolam renang dan pusat kebugaran biasanya punya jam pakai dan aturan tamu. Tanyakan apakah ada biaya tambahan untuk pemakaian ruang pertemuan, apakah parkir dapat satu slot atau dua, dan bagaimana sistem keamanan menerima tamu. Untuk unit yang kamu incar, cek juga apakah lift beroperasi normal dan berapa lama antrean di jam sibuk.
Kalau kamu mempertimbangkan unit di kawasan yang sama untuk jangka panjang, bandingkan dulu pilihan properti yang tersedia lewat panduan investasi properti: bandingkan rumah tapak, apartemen, dan ruko. Pertimbangan serupa berlaku saat menilai apakah sewa jangka panjang lebih masuk akal daripada pindah-pindah tiap tahun.
6. Minta penjelasan aturan gedung yang mengikat penyewa
Setiap kondominium punya tata tertib: larangan hewan, jam tenang, aturan renovasi, sampai larangan merokok di balkon. Tanyakan mana aturan yang ditegakkan dengan denda dan berapa besarnya. Penyewa sering baru tahu soal denda setelah kena teguran pengelola.
- Apakah boleh membawa hewan peliharaan, dan jenis apa?
- Berapa jam tenang yang berlaku di malam hari?
- Apakah tamu boleh menginap, dan berapa lama batasnya?
- Apakah ada denda untuk pelanggaran parkir atau sampah?
- Apakah pengelola membatasi jumlah penghuni per unit?
Minta salinan tata tertib sebelum tanda tangan. Aturan yang tidak kamu ketahui tetap mengikat setelah kontrak berjalan.
7. Tanyakan jadwal dan cara pembayaran sewa
Pastikan tanggal jatuh tempo, metode transfer, dan apakah pembayaran dilakukan ke rekening pemilik atau pengelola. Minta bukti kuitansi setiap kali membayar. Kalau pemilik meminta pembayaran tunai tanpa kuitansi, sebaiknya kamu tunda dan cari unit lain.
Untuk kontrak setahun, tanyakan apakah ada kenaikan sewa di tengah periode dan apakah deposit bisa dicicil. Perbandingan skema pembayaran bulanan dan tahunan bisa kamu baca di sewa kondominium bulanan vs tahunan: perbandingan kontrak agar keputusanmu sesuai arus kas.
8. Cari tahu siapa yang mengurus gangguan mendadak
Tanyakan nomor siapa yang harus kamu hubungi kalau air mati tengah malam atau listrik padam. Apakah ada teknisi gedung yang siap 24 jam, atau kamu harus menunggu pemilik datang besok pagi? Kecepatan respons menentukan kenyamanan, terutama kalau kamu tinggal sendiri.
Kalau pemilik tinggal di luar kota atau luar negeri, tanyakan siapa perwakilan yang memegang kunci dan bisa mengambil keputusan cepat.
9. Perjelas aturan deposit dan pengembaliannya
Tanyakan berapa besar deposit, apa saja yang bisa memotongnya, dan berapa lama pemilik mengembalikan deposit setelah kamu pindah. Minta kriteria potongan ditulis jelas. “Kerusakan wajar” dan “kerusakan berat” sering ditafsirkan berbeda oleh pemilik dan penyewa.
Kalau memungkinkan, sepakati bahwa pemilik akan melakukan pemeriksaan bersama kamu sebelum kunci diserahkan, dengan berita acara yang ditandatangani kedua pihak.
10. Tanyakan akses internet dan sinyal seluler
Kalau kamu bekerja dari rumah, kecepatan internet menentukan. Tanyakan apakah gedung punya penyedia tetap, apakah kabel sudah terpasang di unit, dan apakah biaya pemasangan menjadi tanggunganmu. Buka ponselmu dan cek kekuatan sinyal di dalam unit, bukan hanya di lobi.
Beberapa gedung membatasi jenis router atau menetapkan biaya instalasi tersendiri. Ini perlu kamu masukkan ke anggaran bulan pertama.
11. Minta kontrak dibaca dulu sebelum tanda tangan
Tanyakan apakah kamu boleh membawa draf kontrak pulang untuk dibaca dengan tenang, dan apakah ada masa tenggang sebelum pembayaran pertama. Pemilik yang wajar akan memberi waktu sehari atau dua hari. Kalau kamu diminta tanda tangan di tempat tanpa membaca, itu tanda untuk mundur.
Perhatikan klausul pemutusan kontrak lebih awal. Tanyakan apa konsekuensinya kalau kamu harus pindah sebelum masa sewa habis karena alasan pekerjaan. Informasi ini juga berguna saat kamu menyewa untuk pertama kali, seperti diuraikan dalam cara menyewa kondominium tanpa rasa was-was.
Ringkasan
Survei kondominium sewa berjalan lancar kalau kamu datang dengan daftar pertanyaan tertulis. Mulai dari rincian biaya, tanggung jawab perbaikan, kondisi unit, aturan gedung, sampai klausul kontrak. Catat jawaban pemilik, minta yang penting masuk tulisan, dan foto kondisi awal unit. Dengan begitu, keputusanmu berdasar informasi, bukan kesan sesaat.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah wajar meminta draf kontrak sebelum membayar?
Wajar. Pemilik yang berpengalaman biasanya memberi salinan draf untuk dibaca. Kamu perlu waktu memeriksa klausul perbaikan, deposit, dan pemutusan kontrak tanpa tekanan.
Berapa lama waktu ideal untuk survei satu unit?
Sekitar 30 sampai 60 menit sudah cukup untuk memeriksa ruangan, menyalakan peralatan, dan bertanya. Kalau pemilik terburu-buru dan tidak memberi waktu memeriksa, sebaiknya cari unit lain.
Bagaimana kalau pemilik menolak menjawab soal biaya tambahan?
Sampaikan bahwa kamu butuh rincian untuk menyusun anggaran. Kalau tetap tidak diberi, anggap biaya tambahan itu bisa muncul kapan saja dan pertimbangkan unit lain yang lebih transparan.